आपके होम लोन को ऑप्टिमाइज करना

जीवन में अन्य बात की तरह, यह स्वाभाविक है कि आप सदैव आपके पास मौजूदा से अधिक अच्छेहोम लोन विकल्प की खोज करते हैं. यहां तक कि अगर आपने पहले से होम लोन लिया हुआ है, तो भी यह स्वाभाविक है कि आप खुद को नई प्रगति और इंडस्ट्री के ट्रेंड के साथ जोड़े रखना चाहते हैं. जैसे ही आपको कोई बेहतर विकल्प मिलता है, आप अपने लोन पर भी बेहतर शर्तें चाहेंगे. लेकिन क्या ऐसा करना संभव है या आप अपने मौजूदा लोन की अवधि तक के लिए उसमे फंस गए हैं?

सौभाग्य से, आपके लिए होम लोन रिफाइनेंसका विकल्प उपलब्ध है. रिफाइनेंस में आपका बकाया लोन बैलेंस एक नए लेंडर को ट्रांसफर हो जाता है. यह साफ है कि नया लोन पुराने से अधिक बेहतर शर्तों पर उपलब्ध होता है.

होम लोन रीफाइनेंस किस प्रकार से किया जाता है?

रिफाइनेंस का सबसे सरल तरीका यह है कि आपका नया लेंडर आपके पुराने लेंडर से देय राशि का निपटान कर ले और बकाया लोन अमाउंट पर कब्ज़ा कर ले. बेहतर नियम और शर्तें देने वाले लेंडर के पक्ष में फैसला कर लेने पर आप डॉक्युमेंटेशन और अन्य फार्मेलिटीज पूरी कर सकते हैं, जिनके आधार पर वह पुराने लेंडर को लोन पे ऑफ करेगा और बकाया लोन अमाउंट पर कब्ज़ा कर लेगा. फिर आप नए लेंडर को EMI पे करना शुरू करेंगे.

आपको होम लोन रीफाइनेंस का विकल्प कब चुनना चाहिए?

निम्न छह परिस्थितियों में होम लोन रीफाइनेंस का विकल्प चुना जा सकता है:

अगर आपको कम ब्याज दरों का विकल्प मिल रहा है और आप वर्तमान लोन में उंची ब्याज दरों का भुगतान नहीं करना चाहते हैं.

आपने निश्चित ब्याज दरों पर लोन लिया है, लेकिन उसके बाद ब्याज की दरें कम होना शुरू हो जाती है. इस स्थिति में आप ब्याज की बचत करने के लिए फ्लोटिंग रेट लोन का विकल्प अपनाना चाहते हैं. अगर आपका मौजूदा लेंडर आपको फ्लोटिंग लोन का विकल्प देने के लिए तैयार नहीं हैं तो आप किसी दूसरे लेंडर के पास अपना लोन रीफाइनेंस करवा सकते हैं.

शुरू में, शायद आपने लंबी अवधि का विकल्प चुना होगा; हालांकि, अगर आपकी फाइनेंशियल स्थिति अब बेहतर हो गई है, तो आप लोन की अवधि कम करवा सकते हैं.

मान लीजिए कि आपकी आर्थिक स्थितियों में कुछ बदलाव आया है, और अब आप महीने की किश्त की राशि कम करना और लोन की अवधि बढ़वाना चाहते हैं.

अगर आपको लोन के डिस्बर्समेंट के बाद यह लगता है कि आपका लेंडर आपको अच्छी सेवाएं नहीं दे रहा है, या आपको अच्छी डील नहीं मिली है. इन स्थितियों में आप लेंडर बदलने की सोच सकते हैं.

लोन लेने के बाद हो सकता है कि घर की डिज़ाइन और अन्य विशिष्टताओं के कारण आपकी फंडिंग संबंधी जरूरतें बढ़ जाएं. इस स्थिति में रीफाइनेंस आपको एक बड़ा लोन दिलवाकर अतिरिक्त फंड्स की व्यवस्था करता है.